ЖУРНАЛ БІЗНЕС ІНФОРМ.

УКР

ENG

Пошук:

СВІДОЦТВО ПРО РЕЄСТРАЦІЮ

КВ №19905-9705 ПР від 02.04.2013 р.

ЗАСНОВНИКИ

НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР ІНДУСТРІАЛЬНИХ ПРОБЛЕМ РОЗВИТКУ НАН УКРАЇНИ
(ХАРКІВ, УКРАЇНА)

ROR

ЕДРПОУ 05481984

Згідно з рішенням № 802 Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення від 14.03.2024 р. зареєстрований суб’єктом у сфері друкованих медіа. Ідентифікатор R30-03156

ВИДАВЕЦЬ

ФОП Лібуркіна Л. М.

КАТАЛОГ

Статистично-гістограмний алгоритм геопросторового аналізу вартості квартир та оренди квартир у системі цифрової ефективної торгівлі рієлторів на ринку нерухомості України
Піта Ю. А.

Піта Ю. А. Статистично-гістограмний алгоритм геопросторового аналізу вартості квартир та оренди квартир у системі цифрової ефективної торгівлі рієлторів на ринку нерухомості України. Бізнес Інформ. 2026. №4. C. 186–201.
https://doi.org/10.32983/2222-4459-2026-4-186-201

Розділ: Економічна статистика

Стаття написана українською мовою
Завантажень/переглядів: 0

Завантажити статтю (pdf) -

УДК 336.77

Анотація:
У статті представлено результати мікроекономічних досліджень накопичених статистичних експериментальних гістограмних функцій вартості продажів та оренди 1, 2, 3-кімнатних квартир на ринку нерухомості України. Обговорено корисність застосування як ефективного рієлторського аналізу не тільки середніх показників як функції середніх значень вартості, а заміну їх у рієлторському аналізі на сегментний інтервал 45–55% максимальних величин гістограмної функції вартості придбання чи оренди 1, 2, 3-кімнатних квартир на загальному ринковому просторі актуальних пропозицій ринку нерухомості. Автор в основі представленого мікроекономічного статистичного аналізу ринку нерухомості застосував запропонований режим рієлторських розрахунків як програмний алгоритм удосконаленої системи ефективної торгівлі Асоціації фахівців (рієлтерів) нерухомості України (СЕТ АФНУ). Це дозволяє використовувати не тільки середні показники, але й експериментальні накопичені сегменти максимальної вартості квартир та оренди квартир для ефективного пошуку найбільш реальних функцій вартості квартир та їх оренди на ринку нерухомості України. Крім того, у статті звертається увага на відмінність розрахунків середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості при розрахунку компенсації вартості зруйнованого житла та розрахунків фактичної врати житлової нерухомості на ринку. Доводиться, що фактичні показники на ринку є більшими, ніж указані в законодавчих документах КМУ, зокрема в Постанові № 600 «Порядок надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна». Виправлення цих розбіжностей надасть можливість встановити збалансованість соціальних інтересів зацікавлених суб’єктів в отриманні компенсацій за зруйноване житло. Запропоновані алгоритми надають можливість оперативно реагувати на зміни, що відбуваються на ринку житлової нерухомості, та відповідно вносити зміни в нормативи компенсації.

Ключові слова: середній показник вартості квартири; гістограма розподілу вартості квартири на просторі ринкових пропозицій; накопичена вартість гістограмної функції по зростанню вартості пропозиції ринку; середній гістограмний показник вартості як 50% функція накопиченої гістограмної суми на просторі пропозицій ринку.

Рис.: 13. Табл.: 3. Формул: 14. Бібл.: 17.

Піта Юрій Анатолійович – аспірант, кафедра економіки та фінансів, Університет економіки та права «КРОК» (вул. Табірна, 30-32, Київ, 03113, Україна)
Email: [email protected]

Список використаних у статті джерел

Постанова КМУ «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна» від 30 травня 2023 р. № 600 (Зі змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1645 від 15.12.2025 р.) URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/600-2023-п#Text
Уокенбах Дж. Excel 2013. Библия пользователя. Київ, 2017. 928 с.
Наконечний С. І., Терещенко Т. О., Романюк І. П. Економетрія : підручник. Вид. 3-тє, доп. та перероб. Київ : КНЕУ, 2004. 520 с.
Піта Ю. А. Ринок нерухомості як складник української економіки: особливості стимулюючого впливу. Трансформаційна економіка. 2025. № 3. С. 69–78. DOI: https://doi.org/10.32782/2786-8141/2025-12-11
Радіонова І., Піта Ю. Економічний аналіз ринку нерухомості: загальні підходи та їх застосування для українського ринку. Вчені записки Університету «КРОК». 2023. № 3. С. 9–18. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2022-71-9-18
Поморцева О. Є., Кобзан С. М., Паньків В. В., Кінь Д. О. Дослідження динаміки зміни вартості нерухомості за допомогою геоінформаційних систем. Просторовий розвиток. 2024. № 8. С. 463–476. DOI: https://doi.org/10.32347/2786-7269.2024.8.463-476
Сігіда Т. Ю. Оціннювання чинників впливу на формування ціни на ринку нерухомості. Інвестиції: практика та досвід. 2025. № 6. С. 155–160. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6814.2025.6.155
Фісуненко П. А., Герасименко О. В. Дослідження основних тенденцій на ринку житлової нерухомості в Україні. Держава та регіони. Серія «Економіка та підприємництво». 2024. № 1. С. 25–32. DOI: https://doi.org/10.32782/1814-1161/2024-1-5
Захарова К., Агєєва В. Ринок нерухомості в стані війни: проблема відновлення економічної рівноваги. Вчені записки Університету «КРОК». 2025. № 3. С. 128–134. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2025-79-128-134
Лун. Місто. Офіційний інтернет-сайт «Статистика нерухомості міст України», 2025. URL: https://misto.lun.ua/
«Електронна дошка» всіх видів електронної торгівлі з сегментом «Нерухомість» в містах та смт України. OLX.UA, 2025. URL: https://www.olx.ua/uk/
RIELTOR.UA. Всі агентства нерухомості в містах України – Професійні та надійні АН в місті Києві. Агенція Rieltor.ua. та агенція ЛУН, 2025. URL: https://rieltor.ua/firms/
DIM.RIA. Агенції нерухомості України (по областях), Агенція Dom.ria.com, м. Києв, 2025. URL: https://dom.ria.com/uk/realtors/
Статистика фінансового сектору. Національний банк України. 2025. URL: https://bank.gov.ua/admin_uploads/article/methodological_notes_MFS.pdf
Асоціація фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ). м. Київ, 2025. URL: https://www.asnu.net/companies/index/cat=2/
Правила системи ефективної торгівлі (СЕТ) АФНУ. Асоціація фахівців з нерухомості (ріелторів) України. м. Київ, 2025. URL: https://www.asnu.net/companies/index/cat=2/
Піта Ю., Кобзан С., Поморцева О., Паньків В. Дослідження інвестиційних стратегій на ринку нерухомості з застосуванням геопросторових баз даних та програмних рішень. Вчені записки Університету «КРОК». 2025. № 2. С. 57–64. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2025-78-57-64